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美国置业经历

2019/08/19 来源:郴州信息港

导读

2015年,我和妻子刚在北京定居,那时我们有一套北京的房子、月供2W,还有两套苏州的房子,其他的钱投在基金和股票里。为了买美国的房子,我

2015年,我和妻子刚在北京定居,那时我们有一套北京的房子、月供2W,还有两套苏州的房子,其他的钱投在基金和股票里。

为了买美国的房子,我们卖了一套苏州的房子 1 0W人民币,转头买下奥兰多的五房别墅,总价 W美元,当时折合人民币200W左右。

至于那1 0W,我们拿出80W付奥兰多的首付,剩下的钱用来还北京和奥兰多两处房子的房贷。

 

 

从钱上看,我们选对了

从我买了美国房子之后,身边的同事朋友就时不时有人问我 赚了吗 ?

从钱上来看,我们当时的选择是对的。

先说房价涨幅:

两年间,我们买的奥兰多别墅从 W涨到42W美元,增值9W美元,折合人民币59W;而我们卖掉的苏州房子,增值了54W人民币。

再说租金收益:

美国别墅的租金收入扣除贷款、房产税等支出后,租金净收益20W人民币;而苏州的房子如果不买,两年的租金多10W。

算上当时支付别墅首付之后剩下的50W人民币,我们两年间赚了70W。这个结果,我和妻子都是出乎意料的。

 

 

实际上,我们当时并没有期待这样高的现金流和收益,我们更在乎的是 值不值 。

2015年我买美国别墅的时候,正赶上人民币贬值。关注投资的人应该都有印象,2015年8月开始人民币持续贬值,一直到年底贬值了5%左右。

那时候,身边朋友谈论多的就是美元资产。那些提前买了美国房子的人尤其得意,很有一种 全球资产配置者 的优越感。不过,他们确实更有底气,至少他们在美国篮子里的鸡蛋保住了,而且还有增值。

而我们新晋中产,当时只有一个的简单想法 钱别被吃掉,于是我们动了在美国买房的打算,希望奥兰多别墅作为一种美元资产,可以抵抗人民币贬值缩水。

 

 

80%的人赚了,20%的人赔了

当时一起在美国买房的人,80%都赚了,这大概就是所谓的 大方向正确,大概率赚钱 。但有20%的人还是赔了,主要是白搭了不少养房费用。

大家都知道,美国房产增值不会像国内那么高但胜在稳定,一般会有6%以上的租金收益,而国内只有1%- %。相应的,美国房产的持有成本也高。

在美国,有了房你就要交一大堆钱:房地产税、房屋保险、小区费/物业费、出租管理费、房屋维修费、贷款本金及利息等。但如果房子的出租率比较好,这些费用往往可以用租金收益抵消掉。

像我们购买的奥兰多,的特色就是短租度假屋,境内有全美面积、主题丰富的迪士尼乐园,每年吸引7000多万游客,因此迪士尼周边房子的出租率非常高。

 

 

但这也意味着,如果房东自己管理房子将会非常麻烦,因为短租多是一到两周的租赁周期,而大部分国内投资者是没有时间和精力去料理房子的。

这就需要有专业的公司帮你处理。因此,在美国买房需要注意下面几点:

选择在国外有办事处或分公司的中介公司,这能保障他们对美国房地产市场的熟悉度和专业度更高;

选择美国大型开发商 D.R.Horton、Pulte Homes、Centex、Lennar等推出的房子,以确保你能享受完善的售后服务,包括房屋租赁;

选择距离迪士尼车程短、社区氛围好的房子,保障你的房子有更好的出租率。

,补充一句:买一个城市的房子,其实就像是买那个城市的股票,抓着城市的发展动力去买,往往就会抓住风口。

 

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